Задаток\аванс - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Задаток\аванс

ID: 96927587

2 ноября 2022

Вся Россия

2 331

Добрый день!

При взаимодействии с агентствами уже не в первый раз сталкиваюсь с серыми схемами оформления задатка\аванса. То подсовывают агентский договор, то просто договор с агентством о перечислении им денежных средств в обеспечение сделки. Агенты говорят, что это у всех такая практика. Ответственность устанавливается только для покупателя, никакой ответственности агентства или покупателя в этих документах не предусмотрена. Подскажите, пожалуйста, это действительно такая практика или просто попались такие агентства, которые заинтересованы за эти 50к просто сорвать сделку?

Автор

Теги

ID: 96927587

агентство недвижимости

Могут подойти

21 390 580 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

27 338 480 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 5

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

28 641 409 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 8

Марьина Роща

8 мин.

ЖК "Mod (Мод)", Мод ЖК, Москва

19 900 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

11 400 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Динамо

10 мин.

улица Новая Башиловка, 10, Москва

14 900 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 18

Свиблово

14 мин.

Игарский проезд, 19, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Бутырская

6 мин.

улица Добролюбова, 9/11, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 9

Свиблово

4 мин.

проезд Берингов, 4, Москва

16 000 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 11

Бабушкинская

14 мин.

Печорская улица, 3, Москва

9 комментариев

Даниил Пятецкий

2 ноября 2022, 12:50

Лучший совет

Добрый день. Это не практика, это частные случаи, но такое действительно встречается довольно часто.

100/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

2 ноября 2022, 18:16

Извините, понять не могу, Вы эти выводы делаете от себя или с моего текста? Я разве Вам написал, что нужно подписать, отдать деньги, а потом ознакомиться с документами или я написал, что Вы имеете право прочитать документ, попросить заверенную копию этого документа и приложить к оригиналу авансового договора между Вами и агентством? Приложить - означает забрать с собой! Это в рамках отношений между юр. лицом (в данном случае агентством и Вами), а между частным маклером и Вами нужна нотариально заверенная доверенность от собственника на принятие аванса. АН имеет возможность работать на основании своего договора, где прописаны полномочия, ибо у АН, по этому конкретному вопросу, статус примерно такой же, как у нотариуса. Пишу про конкретную функцию, иначе подумаете, что АН и наследственные дела может открывать и закрывать и так далее). Более того, Вы имеете право НЕ ВНОСИТЬ аванс всем, в том числе собственникам и настоять на прямой сделке без предварительных договоров любой сложности с любым содержанием, но нужно учесть, что и у них есть определённые права и свои подходы.

1 085/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 96927587

Автор

2 ноября 2022, 15:54

"С момента подписания"? Т.е. я должен подписать договор с контрагентом, к которому я не имею никакого отношения и не зная его полномочий. А после того как подпишу, я смогу ознакомиться с его правами. Но уже буду должен выплатить ему деньги.
Мне кажется, что так не должно работать.

286/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

2 ноября 2022, 14:56

ID: 96927587, не совсем так. С момента подписания договора аванса с агентством имеете прямое отношение. Имеете полное право ознакомиться с договором подписанным между продавцом и агентством, с той частью документа, которая предусматривает приём аванса от потенциального покупателя и всего остального, кроме закрытой части договора, которая вас не касается. Можете попросить приложить к своему договору с агентством заверенную копию договора с собственником, кроме закрытой части, ибо основанием подписания документа является именно договор о сотрудничестве между собственником и АН.

582/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сергей Вагурин

2 ноября 2022, 14:43

Да, согласен с коллегами!

25/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Седов

2 ноября 2022, 14:42

Обычная схема, выработанная годами практики и правил делового обычая, имеет место быть, наряду и с прямым внесением предоплаты продавцу. Вопрос только в том, насколько грамотно такой договор составлен и полномочия агента на принятие предоплаты. Предпочтительна доверенность именно на такие действия от продавца, но возможен и агентский договор, в котором есть составная доверенности. При этом стороной сделки будет именно продавец, если не оговорено иное.

455/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 96927587

Автор

2 ноября 2022, 14:42

Меня смущает то, что агентство не является стороной сделки и я, как покупатель не имею никаких отношений с ним. И что написано в договоре между продавцом и агентством мне неизвестно. Это примерно так, что я встану в фойе торгового центра и буду говорить: "Если хотите купить телевизор, давайте мне 10 т.р."
Договор на задаток или аванс должен заключаться между покупателем и продавцом и деньги вносятся на реквизиты, предоставленные им. Если агентство представляет интересы, то стороной договора будет покупатель в лице агента, действующего на основании доверенности, а не само агентство. Разве я не прав?

611/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

2 ноября 2022, 14:06

Здравствуйте. Абсолютно нормальная практика - вносить предоплату на согласованных условиях. А вот форма и содержание договора/соглашения может отличаться. Если АН действует на основании договора оказания услуг со своим клиентом (продавцом)/агентского договора, и , есть полномочия на принятия предоплаты (на р/с), то ответственность у приобретателя в основном сводится к невозврату суммы в случае отказа от приобретения. Что здесь необычного? или что настораживает? Будь Вы продавцом, то настаивали бы на аналогичных условиях.
Для покупателя всегда интереснее задаток, но задаток нужно вносить непосредственно продавцу. Агент примет только аванс или обеспечительный платеж.
Вы всегда можете обсудить условия взаимодействия в АН, договориться на таких условиях, которые бы всех устроили.

797/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

2 ноября 2022, 13:36

Добрый день! Ситуации бывают разные, по мере реализации могут возникнуть разные сложности и даже юридические коллизии. Например, недавно нам пришлось оставить содержимое документа, как изначально договаривались, по логике авансового договора, но шапку договора поменяли на "договор об оказании услуг". Такая необходимость возникла по итогам переговоров и промежуточной смены собственника в титуле. На форуме сложно объяснить все тонкости подобного подхода, но все участники сделки осведомлены о важности недопущения потери контроля над процессом в целом.

554/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях