Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Продажа квартиры с обременением
ID: 90704105
8 мая 2022
Вся Россия
2 664
9

Здравствуйте,в кратце , хочу продать квартиру с ипотечным обременением банка у которого нету офисов,думаю вы понимаете что за банк,так вот, есть покупатель ,но он хочет купить мою квартиру в ипотеку в сбере,как это можно организовать?Есть ли возможность через задаток это оформить?Или остается искать покупателя с чистыми средствами?

Автор
9
ID: 90704105
Могут подойти
2-комн.кв., 55 м², этаж 4
20 277 437 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 4
Печатники
5 мин.
ЖК "Квартал на воде", 3, Квартал на воде ЖК, Москва
студия, 23 м², этаж 3
6 119 862 ₽
студия, 23 м², этаж 3
Бунинская аллея
16 мин.
ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва
2-комн.кв., 59 м², этаж 9
20 996 234 ₽
2-комн.кв., 59 м², этаж 9
Саларьево
19 мин.
ЖК "Квартал Румянцево", к1, Квартал Румянцево ЖК, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
15 990 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
Беляево
16 мин.
улица Академика Арцимовича, 8, Москва
2-комн.кв., 58 м², этаж 2
60 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 58 м², этаж 2
Коньково
14 мин.
Профсоюзная улица, 140К5, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
38 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Тютчевская
23 мин.
309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
17 990 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
Академическая
17 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 5
36 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 37 м², этаж 5
Щербинка
4 мин.
ЖК "Прима-Парк", улица Барышевская Роща, 12, Щербинка, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 3
50 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 39 м², этаж 3
Зябликово
9 мин.
Елецкая улица, 9К3, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 2
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 2
Беляево
3 мин.
Миклухо-Маклая улица, 51К1, Москва
9 комментариев
Арман Барекян
8 мая 2022, 08:47
Лучший совет
Необходимо учесть, что полное досрочное погашение чужого долга имеет свои определённые риски.
12
0
93/50 000
0/50 000
Николай Поляков
16 мая 2022, 14:42
Только вести переговоры с обоими банками и находить точки соприкосновения, рекомендую нанять специалиста, что бы минимизировать риски. А они есть, раз вопрос возникает уже на начальном этапе.
0
0
191/50 000
0/50 000
Ольга Подвигина
9 мая 2022, 14:01
Напрямую через Сбер будет удобнее и быстрее. Покупателю неплохо было бы нанять риэлтора,если его интересует безопасность расчетов.
0
0
130/50 000
0/50 000
Артем Селивановский
8 мая 2022, 12:09
Здравствуйте, Вашему покупателю стоит параллельно обратиться в другой банк (например, ВТБ), где механизм покупки залогового имущества более отлажен. В целом, отсутствие офисов у банка-залогодержателя не должно быть проблемой.
3
0
225/50 000
0/50 000
Инна Дударева
8 мая 2022, 11:38
Доброе утро!
Сходите на консультацию в ипотечный отдел Сбербанка или позвоните на горячую линию ДомКлик. Исходя из этого будет ясно, какую схему сделки выбрать.
10
0
166/50 000
0/50 000
Алина Арифуллина
8 мая 2022, 11:01
Здесь о продаже квартиры с обременением
https://www.cian.ru/blogs-kak-prodat-kvartiru-pod-obremeneniem-ipotekoj-323280
5
0
123/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
8 мая 2022, 08:07
С конца ареолы сбер запустил пилотный проект, в рамках которого можно приобрести квартиру на вторичном рынке, находящуюся в залоге у другого банка.
Особенности:
- По кредиту продавца должна отсутствовать проблемная задолженность;
- Размера первоначального взноса заемщика должно быть достаточно для погашения задолженности продавца в банке — первичном кредиторе (размер первоначального взноса не должен быть меньше остатка задолженности);
- Продавец до момента перехода права собственности в пользу заемщика и регистрации ипотеки в пользу банка должен выступать поручителем (промежуточный поручитель без учета платежеспособности);
- Сделка проводится с СБР и СЭР
10
0
688/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
8 мая 2022, 08:08
*с конца апреля
0
0
15/50 000
Александр Воронич
8 мая 2022, 03:42
Выбирайте подходящий Вам механизм и согласовывайте с обоими банками https://www.cian.ru/blogs-prodazha-zalogovoj-nedvizhimosti-307396/ . Потанин-банк работает только через полное досрочное погашение, а Сбербанк не принимает к рассмотрению квартиры с обременением. Имейте в виду, что всегда есть вероятность того, что новый банк откажет в принятии в залог квартиры, и Вам придётся вернуть покупателю полученную у него сумму. Если это будет задаток, то в двойном размере.
7
0
469/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
10
4
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы