Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Продажа квартиры с обременением
ID: 90704105
8 мая 2022
Вся Россия
2 809
9

Здравствуйте,в кратце , хочу продать квартиру с ипотечным обременением банка у которого нету офисов,думаю вы понимаете что за банк,так вот, есть покупатель ,но он хочет купить мою квартиру в ипотеку в сбере,как это можно организовать?Есть ли возможность через задаток это оформить?Или остается искать покупателя с чистыми средствами?

Автор
9
ID: 90704105
Могут подойти
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
22 113 269 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
3-комн.кв., 74 м², этаж 2
28 305 732 ₽
3-комн.кв., 74 м², этаж 2
Верхние Лихоборы
14 мин.
ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к1, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
21 390 580 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
3-комн.апарт., 67 м², этаж 5
25 832 070 ₽
3-комн.апарт., 67 м², этаж 5
Зорге
10 мин.
ЖК "Зорге 9", улица Зорге, 9Ак1, Москва
1-комн.апарт., 39 м², этаж 9
70 000 ₽/мес.
1-комн.апарт., 39 м², этаж 9
Алексеевская
7 мин.
ЖК "Апарт-комплекс NOVA Алексеевская", Староалексеевская улица, 20, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 1
Бутырская
6 мин.
улица Добролюбова, 9/11, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 6
19 900 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 6
Отрадное
10 мин.
Отрадная улица, 9, Москва
3-комн.кв., 78 м², этаж 2
31 000 000 ₽
3-комн.кв., 78 м², этаж 2
Водный стадион
11 мин.
Авангардная улица, 10А, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 3
13 500 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 3
Аэропорт
9 мин.
улица Усиевича, 21, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
11 400 000 ₽
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
Динамо
10 мин.
улица Новая Башиловка, 10, Москва
9 комментариев
Арман Барекян
8 мая 2022, 08:47
Лучший совет
Необходимо учесть, что полное досрочное погашение чужого долга имеет свои определённые риски.
12
0
93/50 000
0/50 000
Николай Поляков
16 мая 2022, 14:42
Только вести переговоры с обоими банками и находить точки соприкосновения, рекомендую нанять специалиста, что бы минимизировать риски. А они есть, раз вопрос возникает уже на начальном этапе.
0
0
191/50 000
0/50 000
Ольга Подвигина
9 мая 2022, 14:01
Напрямую через Сбер будет удобнее и быстрее. Покупателю неплохо было бы нанять риэлтора,если его интересует безопасность расчетов.
0
0
130/50 000
0/50 000
Артем Селивановский
8 мая 2022, 12:09
Здравствуйте, Вашему покупателю стоит параллельно обратиться в другой банк (например, ВТБ), где механизм покупки залогового имущества более отлажен. В целом, отсутствие офисов у банка-залогодержателя не должно быть проблемой.
3
0
225/50 000
0/50 000
Инна Дударева
8 мая 2022, 11:38
Доброе утро!
Сходите на консультацию в ипотечный отдел Сбербанка или позвоните на горячую линию ДомКлик. Исходя из этого будет ясно, какую схему сделки выбрать.
10
0
166/50 000
0/50 000
Алина Арифуллина
8 мая 2022, 11:01
Здесь о продаже квартиры с обременением
https://www.cian.ru/blogs-kak-prodat-kvartiru-pod-obremeneniem-ipotekoj-323280
5
0
123/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
8 мая 2022, 08:07
С конца ареолы сбер запустил пилотный проект, в рамках которого можно приобрести квартиру на вторичном рынке, находящуюся в залоге у другого банка.
Особенности:
- По кредиту продавца должна отсутствовать проблемная задолженность;
- Размера первоначального взноса заемщика должно быть достаточно для погашения задолженности продавца в банке — первичном кредиторе (размер первоначального взноса не должен быть меньше остатка задолженности);
- Продавец до момента перехода права собственности в пользу заемщика и регистрации ипотеки в пользу банка должен выступать поручителем (промежуточный поручитель без учета платежеспособности);
- Сделка проводится с СБР и СЭР
10
0
688/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
8 мая 2022, 08:08
*с конца апреля
0
0
15/50 000
Александр Воронич
8 мая 2022, 03:42
Выбирайте подходящий Вам механизм и согласовывайте с обоими банками https://www.cian.ru/blogs-prodazha-zalogovoj-nedvizhimosti-307396/ . Потанин-банк работает только через полное досрочное погашение, а Сбербанк не принимает к рассмотрению квартиры с обременением. Имейте в виду, что всегда есть вероятность того, что новый банк откажет в принятии в залог квартиры, и Вам придётся вернуть покупателю полученную у него сумму. Если это будет задаток, то в двойном размере.
7
0
469/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
83
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы