Продажа квартиры без права собственности - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Продажа квартиры без права собственности

Наташа

6 августа 2022

Вся Россия

1 873

Здравствуйте! У меня квартира в новостройке сдана, акт приема передачи подписала, договор с управляющей компанией заключила. Но права собственности пока не получила. Могу ли я ее продать сейчас и как?

Автор

Теги

Наташа

продажа квартиры

Могут подойти

23 000 000 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 2

Беломорская

16 мин.

Валдайский проезд, 21, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 8

Планерная

8 мин.

Планерная улица, 18К1, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 9

Планерная

8 мин.

улица Вилиса Лациса, 11К4, Москва

20 400 000 ₽

3-комн.кв., 71 м², этаж 1

Беломорская

1 мин.

Смольная улица, 51к2, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 58 м², этаж 7

Речной вокзал

8 мин.

Ленинградское шоссе, 98К6, Москва

15 800 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 7

Ховрино

6 мин.

Зеленоградская улица, 35К5, Москва

14 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 6

Планерная

17 мин.

Туристская улица, 31К1, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Сходненская

2 мин.

Сходненская улица, 52К1, Москва

63 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 4

Ховрино

9 мин.

Зеленоградская улица, 33К1, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 48 м², этаж 3

Беломорская

14 мин.

Петрозаводская улица, 17К1, Москва

7 комментариев

Даниил Пятецкий

6 августа 2022, 15:06

Лучший совет

Добрый день. После подписания акта приема-передачи обязательства по ДДУ застройщиком исполнены, а следовательно продать право требования квартиры невозможно, нет объекта продажи. Для продажи Вам необходимо зарегистрировать право собственности и потом уже продавать в рамках обычной сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке.

331/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

6 августа 2022, 23:05

Обычно 1-3 месяца, но все зависит от сроков постановки самого дома и квартиры на кадастровый учёт. Мой личный пример ожидания такого учёта 6 месяцев после получения ключей.

172/50 000

Артем Селивановский

7 августа 2022, 16:05

Здравствуйте, продать сейчас не можете пока, для ускорения процесса Вы можете самостоятельно сдать документы для получения собственности через МФЦ, т.к. через застройщика это делается, в основном, дольше.

Если Вы приобретали в ипотеку, то в зависимости от банка могут потребоваться дополнительные действия (подготовить оценочный альбом, оформить закладную). Про это забывать не надо, иначе в дальнейшем продажа может затянуться из-за более длительного снятия обременения.

Начать поиск покупателя можно уже сейчас, объясняя, что сейчас документы на этапе оформления.

587/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Инна Дударева

7 августа 2022, 00:40

Добрый вечер!
После подписания акта приема-передачи, вы обязаны оформить квартиру в собственность и потом только продавать.
Также у вас возникает обязанность подать налоговую декларацию и оплатить налог на доходы.

225/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

6 августа 2022, 21:03

"а не подскажете, сколько обычно занимает этот процесс?" - после того, как дом будет поставлен на кадастровый учет. в зависимости от застройщика, объекта и т.д., это может занять от двух-трех недель до бесконечности. в среднем, если объект беспроблемный, от месяца до полугода.
оформление же права собственности, в зависимости от деталей, занимает, как правило, 1-2 недели

377/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

6 августа 2022, 17:11

Переуступка невозможна после подписания акта, нужно зарегистрировать право собственности и потом продавать.

107/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Светлана Болотникова

6 августа 2022, 14:56

Здравствуйте! Продать возможно после оформления собственности. Если дом поставлен на кадастровый учет, а сейчас после сдачи это делают очень быстро, то подавайте документы в МФЦ. Можно параллельно и в продажу выставлять.

220/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях