Здравствуйте, хочу продать ипотечную квартиру, с долгом ипотеки около 5,2 млн. Ориентировочная стоимость 8,5 млн. Подскажите сколько примерно должен быть дисконт при такой слелке?
Люди стали тратить меньше средств на ремонт жилья
23 июля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
7
Могут подойти
7 комментариев
16 июня 2024, 06:24
Лучший совет
Здравствуйте. А почему сразу дисконт? Просто нужна адекватная рыночная оценка и грамотная работа с покупателем. Если у вас совсем сложный банк и неудобная схема погашения залога дисконт, конечно, может быть, но, как правило, не более 5% от рыночной цены. Рыночная цена - не та, по которой сосед продает год, а так, при которой квартиру смотрят 1-2 раза в неделю.
11
0
362/50 000
0/50 000
ID: 98381864
17 июня 2024, 14:01
все зависит от ваших истиных мотивов продажи:
1. если вы поняли, что не тянете ипотеку и каждый платеж вам дается с большим трудом или уже есть просрочка, то это одна ситуация
2. если платежи по ипотеке для вас не представляют трудности для вашего бюджета, то это другая ситуация
3. если вы решили выйти из ипотеки сейчас, чтобы максимизировать доходность своей покупки, то это еще одна ситуация
4. если вы просто задались вопросом "а за сколько бы я смог продать квартиру, если бы сейчас продавал", то это совсем другая ситуация
какой бы вариант ни был, сейчас нужно понимать, что 70% продавцов квартир НЕ могут найти покупателя. Это ФАКТ тут https://www.cian.ru/novosti-v-moskve-70-prodavtsov-vtorichki-ne-mogut-najti-pokupatelej-335548/
....
чтобы вам не писали или не говорили риэлторы, нужно осознавать, что продать реально только в случае цены по низу рынка. "низ рынка" - это всегда боль и слезы для продавца.
вы готовы сделать себе больно для продажи?
1. если вы поняли, что не тянете ипотеку и каждый платеж вам дается с большим трудом или уже есть просрочка, то это одна ситуация
2. если платежи по ипотеке для вас не представляют трудности для вашего бюджета, то это другая ситуация
3. если вы решили выйти из ипотеки сейчас, чтобы максимизировать доходность своей покупки, то это еще одна ситуация
4. если вы просто задались вопросом "а за сколько бы я смог продать квартиру, если бы сейчас продавал", то это совсем другая ситуация
какой бы вариант ни был, сейчас нужно понимать, что 70% продавцов квартир НЕ могут найти покупателя. Это ФАКТ тут https://www.cian.ru/novosti-v-moskve-70-prodavtsov-vtorichki-ne-mogut-najti-pokupatelej-335548/
....
чтобы вам не писали или не говорили риэлторы, нужно осознавать, что продать реально только в случае цены по низу рынка. "низ рынка" - это всегда боль и слезы для продавца.
вы готовы сделать себе больно для продажи?
2
0
1 006/50 000
0/50 000
Alexander A
17 июня 2024, 13:31
Дмитрий Каредва,Я бы не покупал,ипотечную квартиру без дисконта.
0
0
64/50 000
0/50 000
16 июня 2024, 19:10
Продажа заложенной банку ипотечной квартиры, подразумевает дополнительные сложности, которые не вызывают радости у покупателей. Продать такую квартиру собственник может следующими способами: 1) погасить кредит досрочно (за счет внешнего источника финансирования); 2) погасить кредит в процессе сделки купли-продажи (за счет денег покупателя); 3) продать квартиру вместе с ипотечным долгом (смена заемщика и перевод долга); 4) обратиться в банк с заявлением о невозможности выплачивать кредита и просьбой о продаже заложенной квартиры (банк сам реализует заложенное имущество с публичных торгов).
Первый способ, - единственный способ продать ипотечную квартиру по рыночной цене. Остальные способы технически сложнее и предполагают существенный ценовой дисконт, который мотивирует покупателя пойти на эти сложности и делает его более сговорчивым. Скидка может достигать 15-25% от рыночной цены. Самый большой дисконт происходит при продаже квартиры самим банком.
Первый способ, - единственный способ продать ипотечную квартиру по рыночной цене. Остальные способы технически сложнее и предполагают существенный ценовой дисконт, который мотивирует покупателя пойти на эти сложности и делает его более сговорчивым. Скидка может достигать 15-25% от рыночной цены. Самый большой дисконт происходит при продаже квартиры самим банком.
1
0
966/50 000
0/50 000
16 июня 2024, 11:15
Дисконт зависит от вашей ситуации: какая стоимость будет указана в договоре, есть ли просрочки по кредиту, какие-то дополнительные нюансы.
Выставляйте по нижней границе рынка, хуже не будет.
Выставляйте по нижней границе рынка, хуже не будет.
7
0
195/50 000
0/50 000
16 июня 2024, 09:21
Здравствуйте. Если квартира ликвидная, то можно попробовать и без дисконта. Сегодня продажа квартиры из под залога ничуть не сложнее обычной продажи. При ценообразовании лучше ориентироваться на спрос, все организационные вопросы сделки, при профессиональном подходе, решаемы.
Для подробной консультации можно воспользоваться помощью кого-либо из специалистов этого форума, для этого надо сначала кликнуть на ФИО и выйти на личную страницу выбранного вами специалиста, а там увидите отзывы и сразу под ними телефон и э/почту этого специалиста.
Для подробной консультации можно воспользоваться помощью кого-либо из специалистов этого форума, для этого надо сначала кликнуть на ФИО и выйти на личную страницу выбранного вами специалиста, а там увидите отзывы и сразу под ними телефон и э/почту этого специалиста.
7
0
549/50 000
0/50 000
не риэлтор
16 июня 2024, 08:55
дисконт лучше определять на месте с потенциальным покупателем. кто-то его вообще не попросит, или попросит чисто символический, всякое бывает. большинство зависит от самой квартиры, насколько она у вас интересная или наоборот.
при определении цены начните с нижней границы, а дальше смотрите на реакцию рынка. исходя из этого и будете корректировать. будут проходить люди на просмотр - разговаривайте, спрашивайте их встречные предложения. так и поймете реальную цену
при определении цены начните с нижней границы, а дальше смотрите на реакцию рынка. исходя из этого и будете корректировать. будут проходить люди на просмотр - разговаривайте, спрашивайте их встречные предложения. так и поймете реальную цену
7
0
473/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости