Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
покупка дома с использованием материнского капитала
ID: 15075597
29 января 2021
Вся Россия
5 959
6

Покупаем дом с использованием мат капитала и собственных средств. В договоре указываем по 1/5 доли (родители и 3 детей). Сделки с долями через нотариуса. Можно ли обойтись брачным договором, так как он дешевле. И что должно быть указано в брачном договоре, так как нотариус отправила уточнить, действительно ли нужен брачный договор. Без брачного договора или нотариальной сделки рег.палата приостановила сделку.

Автор
Теги
6
Могут подойти
6 комментариев
29 января 2021, 15:54
Лучший совет
Здравствуйте. Вам нужен либо брачный договор, который изменит установленный законом режим совместной собственности супругов на раздельный, либо договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом, который будет иметь признаки брачного договора в отношение конкретного объекта недвижимости. Также можно составить ДКП в простой письменной форме, где 2/5 будут у супругов в общей совместной собственности и обойтись без нотариуса.
7
0
424/50 000
0/50 000
ID: 15075597
Автор
29 января 2021, 21:24
Спасибо за ответ. Специалист в мфц тоже сказала, что у неё проходила сделка, когда родители преобретали долю в совместную собственность и выделяли доли детям. Но специалист из рег.палаты всё равно говорит, что будет преостановка сделки. Будем делать брачный договор конкретно на дом. Что все таки должно там указываться?
0
0
320/50 000
29 января 2021, 22:53
Вам необходимо указать, что установленный законом режим совместной собственности супругов меняется на раздельный в отношении указанного объекта и/или всего остального имущества супругов, которым они владеют и которое планируют приобретать в дальнейшем.
0
0
252/50 000
29 января 2021, 22:21
Добрый день. В Вашем случае самый оптимальный вариант, как выше уже написали, оформить Договор купли-продажи в простой письменной форме, в нем указать , что 2/5 доли приобретаются в общую совместную собственность супругов, и детские доли указать отдельно. Брачного договора в данном случае не потребуется.
1
0
307/50 000
0/50 000
ID: 15075597
Автор
29 января 2021, 21:26
Спасибо за ответ. Через нотариат брачного договора достаточно? И что должно указываться в нём?
0
0
94/50 000
0/50 000
Наталья Цыпкина
29 января 2021, 17:56
если задействовали маткапитал, то обязательно надо наделить детей долями и такие сделки проводятся только через нотариат
0
1
120/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости