Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка доли участка, какие риски и минусы?
Nadezda Rubtsova
12 августа 2023
Вся Россия
3 335
5

Добрый день, подскажите, пожалуйста, какие минусы и риски при покупке участка в долевую собственность? Есть участок 10 соток с домом ИЖС, второй собственник продаёт свою долю 5 соток. Участок по градостроительному плану размежевать нельзя.

Могут подойти
5 комментариев
Лучший совет
Здравствуйте!
С моей точки зрения, такая продажа невозможна, т.к. если на участке находится дом, то долю участка невозможно продать третьему лицу без продажи доли дома, либо надо делать раздел изначального участка на два разных и продавать тот, который при разделе оказался без дома .
8
0
291/50 000
0/50 000
12 августа 2023, 21:37
Нужно соблюсти преимущественное право покупки вторым дольщиком.
Узнать причины, по которым все это происходит. Второй собственник в конфликте с продавцом?
Есть ли долевая собственность на дом? Размежевать нельзя видимо из-за предельных минимальных размеров земельного участка, утвержденных местным органом исполнительной власти.
Вообще люди годами и десятилетиями не могут избавиться от долевок , а Вы по своей воле туда влезаете, удивительно!
5
0
459/50 000
0/50 000
Ну если на бумаге там доля дома есть, то вместе с этой долей дома можно купить и долю участка, но тогда вступают в силу все те минусы, которые описала Елена: любые постройки на участке только с согласия сособственника и второй дом на одном участке Вам не зарегистрируют, как жилой дом.
7
0
285/50 000
0/50 000
Nadezda Rubtsova
Автор
12 августа 2023, 17:32
там есть доля в доме, по бумаге.
0
0
32/50 000
0/50 000
12 августа 2023, 13:31
Вот что я никогда бы не рассматривала к приобретению, так это НЕотмежёванный участок.
Ни себе, никому.
Так как в таком случае практически "всё вокруг колхозное, всё вокруг моё", то есть юридически НЕ определено, где у кого участок, только НА СЛОВАХ.
Даже если сейчас отношения хорошие с сособственником, а завтра? А если сособственник сменится?
Кстати, ДВА и более домов на ОДНОМ участке ИЖС ( и СНТ, и ДНП, и ЛПХ) нельзя юридически.
Второй, если построите, надо оформлять как баню, например. И в долевую собственность с сособственником.
И согласна с Ириной Владимировной. Долю дома также надо приобретать.
8
0
640/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости