Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Насколько безопасно сдавать квартиру в другом городе?
Джим Джеймс
10 ноября 2023
Вся Россия
5 848
8

Доверительное управление как то в нашем городе не развито,да и нет желания кому доверять.

А за год вперёд брать,то меньше будет,да и как контролировать дистанционно,что унитаз на месте и шкаф с кроватью не продан на местной доске?


Автор
Теги
8
Могут подойти
8 комментариев
не риэлтор
10 ноября 2023, 09:35
Лучший совет
вы спрашиваете, как в том анекдоте - "слышь, а поговорить?"
то вы жалуетесь что вам агенты не показывают квартиру и спрашивают про деньги. то до этого спрашиваете про титульное. теперь про дистанционку, чисто теоретический вопрос.
забейте свой вопрос в поисковиках, там тьма статей на эту тему. смысл порожняки гонять?
16
0
328/50 000
0/50 000
Людмила Юрьевна Билан
13 ноября 2023, 19:34
Продайте то, чем не можете управлять и купите апартаменты с профессиональной УК, которая гарантирует вам котловой метод доходности, управление и тщательный уход за вашей недвижимостью и не будет у вас проблем.
0
0
214/50 000
0/50 000
10 ноября 2023, 22:44
Аренда не даёт ни каких гарантий в своём процессе. Знаю таких собственников, кто взвешивает свои возможные расходы на дорогу (обычно это экстренно) в город с арендным жильём и принимает решение либо просто оставлять пустую квартиру, оплачивая жилищно-коммунальные услуги (что тоже не гарантирует отсутствие проблем), либо продавать имущество далеко от дома.
Сдать квартиру надо, принять от жильцов при съезде - надо, снова пересдать - надо.
В процессе проживания тоже может быть достаточно этих "нннадо".
При отборе жильцов перед заселением нельзя гарантированно знать, каким образом будет вести себя наниматель в процессе проживания. Если по критериям оплаты ещё можно как-то гадать, то самостоятельность в решении возможных бытовых вопросов проявляется только со временем.
Крайне желательно, чтобы в месте "произрастания недвижимости" был человек с:
оригинальным полным комплектом ключей,
нотариальной доверенностью,
базовой бытовой подкованностью,
навыками общения с людьми,
прозрачным пониманием своего интереса в выполнении возможных поручений.
7
0
1 094/50 000
0/50 000
Алиса .
10 ноября 2023, 21:57
А какая разница, в каком вы городе? Вы же не собираетесь таскаться в сданную квартиру, чтобы рассматривать там вещи нанимателя? Вряд ли адекватный клиент согласится на визиты чужого человека в квартиру в его пользовании. Схема та же самая, как при сдаче квартиры в своем городе.
3
0
278/50 000
0/50 000
10 ноября 2023, 20:12
Если Вы хороший психолог, и смогли "прочитать" нанимателя, либо обладаете особым чутьем, то есть шансы, что все будет в порядке. В противном случае, за дополнительную плату можно нанять человека, который будет приходить раз в месяц (или по другому графику) и снимать показания счетчиков, а заодно, опытным глазом будет отмечать все ли на месте)
1
1
345/50 000
0/50 000
10 ноября 2023, 09:04
В основном, используются три механизма, чтобы избежать проблем с арендаторами:

1. Договор, в котором прописаны штрафные санкции
2.Обеспечительный платеж, который мотивирует арендатора/нанимателя бережно относится к имуществу и выполнять все свои обязанности.
3. "Голова на плечах", когда вы останавливаете свой выбор на ком-то. Из общения с человеком, как правило, можно сделать выводы относительно его платежеспособности и порядочности.

Третий пункт - самый важный, на самом деле.
14
0
514/50 000
0/50 000
10 ноября 2023, 07:00
Здравствуйте.

Даже если вы будете находится в городе, ежедневно следить за тем, на месте ли унитаз вы не сможете. Поэтому нужно грамотно подойти к вопросу выбора нанимателя, это основной ключ к успеху. Человек с опытом в аренде вам сможет помочь это сделать.

Дальше можно найти знакомого/родственника, который будет в экстренных ситуациях и за какую-то благодарность решать проблемы с квартирой.

Текущие бытовые вопросы вполне можно решать дистанционно - кран потек, обои отклеились и т.д. Вызвали мастера, он все сделал, сейчас с этим никаких проблем нет. Если наниматель не 5-летний ребенок, а взрослый адекватный человек, вас дергать по каждой перегоревшей лампочке не будет.

Контролировать состояние можно по видео-связи раз в неделю-две - договоритесь при заключении договора с нанимателем.
14
0
841/50 000
0/50 000
10 ноября 2023, 17:12
находитЬся ;)
0
0
13/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости