Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Может ли неработающий претендовать на взаимозачет при продаже-покупке квартиры?
Илья
25 октября 2024
Вся Россия
12 556
15

В настоящее время не работаю. Хочу продать квартиру и купить в этом же году новую квартиру? Есть ли право на взаимозачет при продаже-покупке квартиры у не работающего? Вопрос не о вычете, а именно о взаимозачете.

Автор
Теги
15
Илья
купля-продажаналоговый вычет
Могут подойти
студия, 18 м², этаж 17
16 519 020 ₽
студия, 18 м², этаж 17
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 27
26 287 438 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 27
Площадь Гагарина
9 мин.
ЖК "Five Towers (Файв Тауэрз)", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 4
20 277 437 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 4
Печатники
5 мин.
ЖК "Квартал на воде", 3, Квартал на воде ЖК, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
17 990 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
Академическая
17 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 17
60 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 60 м², этаж 17
Серпуховская
17 мин.
ЖК "Павелецкая Сити", Дубининская улица, 59А, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 3
50 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 39 м², этаж 3
Зябликово
9 мин.
Елецкая улица, 9К3, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 2
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 2
Беляево
3 мин.
Миклухо-Маклая улица, 51К1, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 11
125 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 60 м², этаж 11
Автозаводская
7 мин.
ЖК "Квартал Foriver (Форивер)", улица Эдуарда Стрельцова, 2к1, Москва
3-комн.кв., 100 м², этаж 12
35 000 000 ₽
3-комн.кв., 100 м², этаж 12
Тульская
4 мин.
Большая Тульская улица, 2, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 7
16 950 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 7
Люблино
16 мин.
Краснодарская улица, 10А, Москва
17 комментариев
Александр Воронич
26 октября 2024, 03:17
Лучший совет
Здравствуйте. Вопрос не в том, работаете ли Вы, а в том, являетесь ли Вы налогоплательщиком. При продаже квартиры, минимальный предельный срок владения которой не истёк, у продавца возникает обязанность уплатить налог, но его частично или полностью можно компенсировать налоговым вычетом на покупку либо этой же продаваемой квартиры, если она приобреталась по возмездной сделке, либо вычетом на покупку другой квартиры, купленной в этом же году. Осталось разобраться с основанием и сроками владения продаваемой квартиры, и с конкретными цифрами.
13
0
545/50 000
0/50 000
Илья
Автор
26 октября 2024, 12:04
Да, плачу налог на недвижимость.
0
0
32/50 000
Александр Воронич
26 октября 2024, 12:08
Если Вы платите налог от продажи недвижимости (не путать с ежегодным налогом на владение), ранее не пользовались налоговым вычетом с покупки, то взаимозачёт возможен. Помните, что налоговый вычет с покупки носит заявительный характер, и не работает автоматически.
0
0
263/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
27 октября 2024, 18:53
Илья, это потому и называется взаимозачет, что живыми деньгами Вам налог не надо будет платить. При правильном заполнении декларации вычет за покупку зачтется в уплату налога с дохода от продажи прямо в декларации, при условии, что продажа и покупка совершены в одном календарном году.
3
0
285/50 000
0/50 000
Илья
Автор
27 октября 2024, 21:11
Спасибо. Буду иметь в виду - про правильность заполнения)
0
0
57/50 000
ID: 1603210
27 октября 2024, 12:52
Кстати - в налоговой Вам могут упорно доказывать, что Вы ,как неработающий НЕ имеете право на вычет. Только что закончили такой разбор с налоговой после подачи декларации и после камеральной проверки выставления счета к оплате более миллиона рублей за 2023 год. И только после обращения в вышестоящие инстанции (в данном случае все обошлось только одной жалобой) признали правильность заполненной декларациии и отсутствие налога к оплате.Так что не все так просто в этом.Удачи в правильном принятии решения.
5
0
508/50 000
0/50 000
Илья
Автор
27 октября 2024, 16:47
Спасибо. Насколько я понимаю, важен не статус безработного, а то, платит человек налоги или нет. Если процедура такова, что сначала с меня возьмут налог за продажу квартиры, то это означает, что я налогоплательщик.
0
0
214/50 000
Арман Барекян
27 октября 2024, 01:47
Илья, ситуация запуталась до безобразия, можно сказать, общение зашло в тупик. В этом нет вашей вины, т.к. Вы не знаете много чего, а не чего-то и это нормально, в порядке вещей для подобающего большинства налогоплательщиков. Также нет вины моих коллег, т.к. они, в отличие от Вас, знают много чего. В результате этого получился провал в общении, а формат форума ещё больше усугубил бездну восприятия между вопросами и ответами и наоборот. Выход теперь только один, нет смысла уже расписывать детали, проще позвонить любому из нас и попросить всё растолковать, что позволит без лишних эмоций преодолеть вакуум общения. Есть иной способ - это самому разобраться во всём, но уверяю, что налоги - штука капризная, есть большой риск, что не справитесь, если есть необходимость подать грамотно заполненную декларацию и заявить тот или иной имущественный вычет. Кстати, взаимозачёт, это так называемый механизм, позволяющий оптимизировать налог, а не норма налогового кодекса РФ.
6
0
973/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
26 октября 2024, 18:03
Илья, ну что Вы ломаетсь, как девица красная? Вот пошли детали ситуации и уже вырисовываются всякие возможности, о которых обычный человек не знает и в налоговом кодексе вряд ли найдет и поймет. Вы написали. что квартира подарена близким родственником. У профи сразу возникает вопрос: а как этот родственник ее приобретал? потому что, если приобретал за деньги или меной, то Вы при расчете налога имеете право уменьшить налогооблагаемую базу не на 1млн, а на расходы дарителя, затраченные им при приобретении этой квартиры. Надо смотреть, считать, что выгоднее. И это только одна деталь ситуации дала возможность оптимизации налога, о которой Вы не знали. Поэтому-то Вам специалисты и задают вопросы, которые Вам, как обывателю, кажутся лишними. На самом деле, владея всей необходимой информацией, хороший специалист в состоянии разработать схему расчета налога так, чтобы Вы в итоге заплатили налоговой самый минимум, какой возможен в Вашем случае, или вообще ноль рублей ноль копеек)) Можете позвонить любому из консультантов, если не нравится обсуждать детали в сети. Но индивидуальная консультация скорее всего будет платной. Впрочем... что я Вас уговариваю? ))) Платите налог не по минимуму, а так, как сами посчитаете -- налоговая точно не исправит такой расчет на минимальный -- им фиолетово на Ваши расходы, зато не фиолетово на выполнение своего плана сборов -- стране нужны наши деньги сейчас, как никогда)
7
0
1 419/50 000
0/50 000
Илья
Автор
26 октября 2024, 18:54
Я очень стойкий и "не ломаюсь". Я не предполагал, что вычет и взаимозачет зависят от множества обстоятельств. Если человек представляет себе что-то упрощенно, это не значит, что он "ломается". Просто он чего-то не знает. У вас не комментарий, а наезд. Вам бы прокурором работать.
0
0
279/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
26 октября 2024, 21:32
Не, прокурором не смогу, потому что им по штату не положено быть добрыми :)), а мой комментарий - это как раз попытка причинить Вам добро, а вовсе не "наезд" )))
0
0
161/50 000
ID: 1603210
26 октября 2024, 14:31
Если Вы мыслите так: продал за 6, купил за 4, 2 млн взаимозачет, на выходе 0 р налогов, то это так не работает. Стоимость Вашей покупки не имеет значения и не учитывается при этом. При расчёте важны критерии продаваемой квартиры. Без них никто Вам ничего точно сказать не сможет. Может у Вас вообще не будет налога. Может можно будет минимизировать. А может и 6 - 1 млн. будет единственным минимальным вариантом. Так что на основании чего приобретена Ваша квартира, когда.
7
0
473/50 000
0/50 000
Илья
Автор
26 октября 2024, 17:29
Мой вопрос был не о размере налога и вычета, а о влиянии статуса неработающего: имеет ли смысл сейчас продавать квартиру или же, если взаимозачет в моем случае не предусмотрен и придется полностью заплатить 15% без какого-либо вычета, подождать три года (квартира подарена близким родственником). Узнал, что статус не влияет, возможно, выставлю квартиру на продажу в следующем году. Ранее вычетом не пользовался.
0
0
412/50 000
Даниил Пятецкий
26 октября 2024, 08:27
Здравствуйте. Что касается именно взаимозачета, то вы сможете применить его только при условии, что ранее право на получение вычета при покупке вы не использовали или использовали не в полном объеме. Размер возможного взаимозачета ограничен 2 м.р. или размером неиспользованного остатка. Работаете вы или нет значения не имеет. Например, право на вычет есть. Вы продали квартиру за 6 м.р., купили за 4 м.р. Налог (6-1)*13%. Уменьшить его можно будет на максимальный размер вычета 260 т.р. Сделка должна пройти в в этом же году и приобретаемая взамен квартира должна быть с оформленным правом собственности или, если это новостройка, право собственности на нее должно возникнуть в этом же году.
10
0
693/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
26 октября 2024, 12:53
Дайте конкретные цифры, мы вам точно посчитаем и скажем какая сумма налога у вас будет. За сколько продаете, за сколько покупаете. Когда и на основании чего возникло право на продаваемую квартиру? Если она покупалась, то за сколько? Какова ее кадастровая стоимость. Только зная вот эту информацию можно вам что-то конкретное сказать. Да и то это будет не стопроцентная информация, потому что в налогах много нюансов.
0
0
416/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
26 октября 2024, 05:48
Смотря что именно Вы называете взаимозачетом. То, что взаимозачетом называют профессионалы рынка, непосредственно включает в себя использование налогоплательщиком своего права на налоговый вычет и по сути является погашением образовавшегося при продаже квартиры налога на доход за счет полагающегося налогоплательщику вычета на покупку жилого помещения. Если налогоплательщик ранее уже реализовал свое право на вычет с покупки, то взаимозачет будет невозможен. А что касается отсутствия трудоустройства, то оно в этой ситуцации ни на что не влияет.
13
0
550/50 000
0/50 000
Илья
Автор
26 октября 2024, 12:05
Хорошо, если не влияет. Спасибо за обнадеживающий ответ.
0
0
56/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
10
4
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы