Купить квартиру для первого взноса

Здравствуйте, подскажите хорошая идея или нет? Хочу взять квартиру в ипотеку за 700.000 в маленьком городе, и закрыть примерно за год. Продать и использовать деньги для первоначального взноса по ипотеке в крупном городе, квартира примерно 4 миллиона стоит. Сейчас квартиру снимаю и нет возможности откладывать на первый взнос. Какие налоги, комиссии и тд придётся заплатить? Или намного выгоднее сразу брать в большом городе и где то как то находить деньги для первого взноса? В общем что посоветуете