Брачный договор - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Брачный договор

Александр

4 февраля 2021

Вся Россия

1 278

Здравствуйте! Собираемся приобрести квартиру. Собственник жена после того как заключили брачный договор(2 квартиры и машина передаются в собственность жены, остальное(не понятно что, так и написано остальное имущество пополам). До этого был муж. Квартиру приобретали в браке оформляли на мужа за собственные средства. Договор заключили пол года назад, тогда же и переоформили собственника. Сейчас её продают, точнее жена продаёт, а муж как бы не причём. Подскажите какие риски и чем может обернуться такая сделка. Буду благодарен за развёрнутый ответ, на пальцах если можно объясните.

Автор

Александр

Могут подойти

16 519 020 ₽

студия, 18 м², этаж 17

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

27 075 776 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

22 942 016 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 11

Аминьевская

24 мин.

ЖК "Среда на Лобачевского", к5.1, Среда на Лобачевского ЖК, Очаково мкр, Москва

23 756 800 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 23

Давыдково

11 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 2

Пионерская

7 мин.

Большая Филевская улица, 53К2, Москва

59 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 19 м², этаж 10

Проспект Вернадского

6 мин.

проспект Вернадского, 41С1, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 11

Академическая

5 мин.

улица Винокурова, 2, Москва

23 350 000 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 16

Новаторская

6 мин.

улица Академика Пилюгина, 26К1, Москва

84 300 ₽/мес.

2-комн.кв., 43 м², этаж 1

Ломоносовский проспект

10 мин.

Мосфильмовская улица, 33, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 17

Пионерская

2 мин.

Малая Филевская улица, 22, Москва

7 комментариев

Александр Воронич

4 февраля 2021, 21:28

Лучший совет

Здравствуйте. Как и любой договор, брачный договор предусматривает расторжение его через суд или по соглашению сторон. Также к нему могут быть заключены дополнительные соглашения, изменяющие и/или дополняющие первоначальную ситуацию, отражённую в договоре. Надо проверять обоих по линии их финансовой нагрузки и дисциплины, так как брачник, особенно свежезаключённый, может быть выводом активов перед банкротством.

414/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр

Автор

5 февраля 2021, 12:29

Добрый день Александр!
Если, допустим, отбросить версию банкротства(хотя после вашего коментария она стала приоритетной), завренное натариусом согласие от мужа нужно или написанное от руки?

195/50 000

Александр Воронич

5 февраля 2021, 17:53

Согласие супруга на продажу всегда требуется в нотариальной форме.

66/50 000

Даниил Пятецкий

4 февраля 2021, 23:43

Добрый день. Это может быть обычная ситуация разделения активов супругов без какой-либо серьезной подоплеки, а может быть такое, что будущем без вариантов приведет к расторжению Вашей сделки, поскольку сам брачный договор будет на раз, два оспорен кредиторами мужа. Совсем необязательно, что все плохо, но полноценную проверку делать необходимо. Что смотреть: суды, кредитную историю по нескольким БКИ, участие в коммерческой деятельности, долги, наличие другой недвижимости и так далее. Повезет со специалистом - сможете все проверить и организовать сделку с учетом своих интересов.

584/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

4 февраля 2021, 22:46

А муж, который как бы ни при чём в зоне действия? Есть смысл у него взять дополнительное согласие у нотариуса. На крайний случай, даже если в простой письменной форме с ФИО и паспортными данными собственноручно. Думаю, в дополнение к брачнику должно хватить. В МФЦ заверить с оригинала копию брачного договора и отправить в Росреестр на регистрацию перехода права. Естественно, я описал завершающую стадию, а до этого нужно организовать полную проверку всех документов и лиц участников.

490/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

4 февраля 2021, 21:32

риски тем, что брачник может быть признан недействительным, например. это вполне может быть по 166 статье гк рф. может быть оспорен как вывод активов, если муж банкротится. много чего может быть. формально в данной ситуации согласие мужа не требуется. но в реальности такая сделка может иметь кучу подводных камней.
вам нужно обратиться к специалисту, который на месте посмотрит все бумаги - брачник, документы на квартиру, задаст продавцам необходимые вопросы. пробьет их, опять же.

489/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Федоровна Фирстова

4 февраля 2021, 21:29

Добрый вечер. На первый взгляд напрашивается вывод, что муж "спрятался" от долгов. Свежая собственность и продажа тоже наводят на размышление. Надо проверять ВСЁ : историю квартиры, мужа и жену, их кредитные истории, долги по чему угодно. Сами не справитесь, наймите специалиста.

279/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях