Альтернативная продажа с обременением ипотекой - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Альтернативная продажа с обременением ипотекой

Максим К

23 июня 2023

Вся Россия

2 846

Добрый день! Понравилась квартира, однако ритор предлагает сначала снять обременение ипотеки с квартиры собственника (3 миллиона) и после нахождения собственником альтернативы заключить ДКП. Возможно ли провести сделку без рисков, и как?

Автор

Теги

Максим К

ипотека покупка квартиры риски обременение

Могут подойти

70 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 76 м², этаж 3

Потапово

25 мин.

ЖК "Москва А101", улица Липовый Парк, 5к2, пос. Коммунарка, Москва

110 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 77 м², этаж 20

Коммунарка

19 мин.

ЖК "Новая Звезда", улица Бачуринская, 11Ак2, пос. Коммунарка, Москва

9 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 3

Коммунарка

9 мин.

3, пос. Коммунарка, Москва

28 000 000 ₽

3-комн.кв., 95 м², этаж 7

Потапово

9 мин.

улица Эдварда Грига, 15, Скандинавия ЖК, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 9

Бульвар Адмирала Ушакова

6 мин.

улица Эдварда Грига, 16к1, Скандинавия ЖК, Москва

12 250 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 2

Потапово

4 мин.

улица Эдварда Грига, 16к2, Скандинавия ЖК, Москва

47 800 ₽/мес.

студия, 22 м², этаж 4

Бунинская аллея

6 мин.

улица Александры Монаховой, 85к3, пос. Коммунарка, Сосенское поселение, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 43 м², этаж 8

Потапово

9 мин.

улица Александры Монаховой, 87к1, пос. Коммунарка, Сосенское поселение, Москва

Победа-Потапово СНТ, пос. Коммунарка, Москва

15 500 000 ₽

3-комн.кв., 53 м², этаж 8

Потапово

22 мин.

ЖК "Дзен-кварталы", 3.4, Дзен-кварталы ЖК, Москва

7 комментариев

не риэлтор

23 июня 2023, 13:34

Лучший совет

читайте: https://www.cian.ru/stati-kak-kupit-kvartiru-kotoraja-nahoditsja-v-ipoteke-273934/ ; без рисков невозможно - если считать риском суд (а это потерянное время, нервы и деньги, и плюс далеко не всегда решение суда автоматически означает его имплементацию в реальность). лучше покупать непосредственно из-под ипотеки. продавец приводит какую-то объективную причину своего предложения?

389/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Арифуллина

6 июля 2023, 12:13

Схема сделки зависит от того, в каком банке обременение. Есть банки, которые разрешают снятие обременения одновременно с регистрацией перехода права собственности. А есть банки, которые вообще не проводят такие сделки и настаивают на снятии обременения.

Конечно же, наиболее безопасная схема сделки - оплата стоимости квартиры (с учетом суммы задолженности) после регистрации права собственности.

407/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей Макаров

26 июня 2023, 20:57

Можно попробовать взять ипотеку в том же банке, где залог у Продавца, естественно уточнить при этом в банке, как будет происходить отчуждение из-под залога в этом случае, может все и возможно.

192/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Галина Гусева

24 июня 2023, 11:35

Добрый день. Пусть сначала найдет альтернативу, потом будете продумывать безопасную схему сделки. А Вы пока тоже посмотрите другие квартиры.

140/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Кирилл Карпов

24 июня 2023, 07:12

Дело не в риэлторе который предлагает а в Банке; раньше во всех почти банках была такая схема, так как им всё равно про риски Покупателя; надо вести переговоры с менеджерами Ипотечного банка чтобы схема оплаты стала разумная - сумму задолженности продавца на один аккредитив или в ячейку а остальная сумма в другие и условия раскрытия и снятие обременения и регистрация права по двум квартирам;
Никакой предварительный договор купли продажи не поможет избежать рисков а только то что я написал поможет;
Есть ещё вариант купить с обременением получив гарантии письменные от банка что после они сразу обязуются снять обременение , ну такой вариант нужно прорабатывать детально

685/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

23 июня 2023, 18:29

Замечательная схема. И вы готовы отдать неизвестному человеку 3 м.р. под честное слово заключить сделку в будущем? Не имея должного опыта и знаний в такие сделки входить не стоит. Поищите другой вариант и обратитесь за помощью к риэлтору, который опираясь на свой опыт поможет провести сделку максимально грамотно с учетом Ваших интересов.
Если квартира Вам очень нравится, то такую сделку провести можно, но не так как предлагает риэлтор и точно не с помощью комментариев с форума. Если решитесь на специалиста, то лучшие здесь: https://www.cian.ru/reyting-rieltorov/

574/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

23 июня 2023, 13:35

Здравствуйте. Ваш вопрос из серии - как стать риэлтором без СМС и регистрации. Никак. Без рисков невозможно провести ни одну сделку. Можно только минимизировать риски, либо не влезать в ситуации, где уровень рисков изначально высок. Основной Ваш риск в том, что погасив долг за чужого человека, Вы не купите квартиру, и деньги назад не получите. Или получите в сроки, которые Вам не устроят. Поищите другую квартиру, или пригласите специалиста, который на месте даст оценку ситуации, и возможно поможет а её решении.

516/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях