Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Самозанятый сдает квартиру в Москве, проживая в другой стране. Он налоговый нерезидент и ставка налога для него 30%?
Частный маклер
15 сентября 2023
12 652
Обсудить
Самозанятый сдает квартиру в Москве, проживая в другой стране. Он налоговый нерезидент и ставка налога для него 30%?

Сегодня отвечу на точечный вопрос, более подробно о налоговом и валютном статусе гражданина я писал ранее здесь: https://www.cian.ru/blogs-nalogovye-i-valjutnye-rezidenty-rf-v-sdelkah-s-nedvizhimostju-329173/

В случае, если самозанятый в течение календарного года проживает на территории РФ менее 183 дней и имеет статус налогового нерезидента, при этом получает доход от сдачи жилой недвижимости в России, у него НЕ возникает обязанности оплачивать налог на полученный доход по ставке 30%, установленной Налоговым кодексом для налоговых нерезидентов.

Ставка налога для самозанятого в таком случае останется прежней:

4% при получении дохода от физических лиц;

6% при получении дохода от юридических лиц.

Данная позиция подтверждается Письмом Минфина России о лицах, применяющих НПД, от 20.01.2020 г. № 03-11-11/2644, согласно которому:

"Возможность применения налогоплательщиком специального налогового режима НПД не ставится в зависимость от наличия или отсутствия у налогоплательщика статуса налогового резидента Российской Федерации."

Однако, не стоит забывать, что лимит дохода, установленный для самозанятых, составляет 2,4 млн. в год. При превышении указанного лимита, гражданин до конца календарного года утрачивает право применять специальный налоговый режим и доход, полученный им сверх установленного лимита, будет облагаться налогом по общим ставкам, установленным НК РФ:

13% для налоговых резидентов РФ;

30% - для налоговых нерезидентов РФ.

В случае превышения указанного лимита, самозанятому стоит рассмотреть вариант регистрации ИП на УСН, что также избавит его от ставки 30%.

Рассказываю о недвижимости, налогах, нюансах законодательства на канале Telegram: Риэлтор Дмитрий Каредва.

Могут подойти
0 комментариев
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости